Mettiamo il caso di una Villetta singola periferia di Varese, Piacenza o Novara, 150 metri quadri, anno 2005, giardino 300 metri quadri, 3 camere, due bagni, garage etc.
Per una casa di questo tipo (non ristrutturata si intende) , le agenzie immobiliari mettono online o sui vari giornalini un prezzo che va dai 300.000 ai 400.000 euro circa.
Quello che sta pero' succedendo e' che queste case a questi prezzi ed in quelle localizzazioni rimangono invendute per mesi ed a volte anni. Oppure chi acquista non riesce a pagare il mutuo e la casa torna in mano alla banca ed il ciclo si riapre ancora piu' al ribasso.
il problema e' che le agenzie immobiliari e le banche stanno tentando in tutti i modi di non far riallineare i prezzi delle case al potere di acquisto reale tenendo altissimi i prezzi di listino.
la verita' pero' e' che sempre piu' spesso case messe in vendita a 350.000 euro vengono poi vendute a 180.000 euro! (che sarebbe poi un prezzo quasi corretto).
Il ceto medio che una volta acquistava queste case sta scomparendo o non ha piu' certezze quindi questa tipologia di abitazione a questi prezzi e' quella che sta soffrendo di piu'.
Si vedono ancora sul mercato agenzie immobiliari che mettono in vendita appartamenti a Milano per 250.000 euro. Questi appartamenti rimarranno invenduti per anni.
Anche se, stando ai giornali, l'economia da leggerissimi segnali di ripresa, le aziende continuano a chiudere una dopo l'altra...e le agenzie immobiliari e societa' di costruzione continuano a chiudere anche loro una dopo l'atra. Questa crisi ha fatto scoppiare la bolla immobiliare che c'era stata qualche anno fa ed ora i prezzi di acquisto reali scendono vertiginosamente.
chiunque oramai sa che occorre chiedere uno sconto di almeno 25% e fino al 50% sui prezzi pubblicati delle abitazioni o appartamenti. Sembra di essere al mercato del pesce ma purtroppo questo e' uno dei grossi problemi del settore delle costruzioni in Italia.
Un ulteriore discesa dei prezzi delle abitazioni e' prevista per il 2015.
Si prevede un crollo del 7% dei prezzi di listino nei 2015
ed un ulteriore discesa del 7 o 8% nel 2016
De dovete acquistare e l'agenzia immobiliare non si muove dalla sue posizioni, non acquistate, aspettate. Tra due anni quella stessa casa costera' 15% in meno di media e quella agenzia immobiliare probabilmente sara' fallita.
Ci sono anche agenzie immobiliari serie ma purtroppo sono poche. Trattare direttamente con il privato e' sepre la cosa migliore. Soprattutto di questi tempi.
