Acquistare una casa da ristrutturare in Sardegna, magari una piccola casa di campagna con vigna ed oliveto e' il sogno di molti italiani e stranieri.
Purtroppo pero' e' bene sapere che acquistare una casa da ristrutturare in Sardegna potrebbe rilevarsi una bruttissima esperienza per colpa di alcuni furbi e di alcuni modi di agire ancora diffusi in una parte, seppur limitata, della popolazione.
Riassumo qui sotto una serie di suggerimenti derivanti da esperienze dirette di alcuni lettori, suggerimenti che saranno utilissimi per stare alla larga dai furbetti e disonesti.
- Civile Abitazione o Capanno Attrezzi? Leggendo gli annunci online molti proprietari ed alcune agenzie promuovono semplici capanni attrezzi NON ABITABILI, come abitazioni civili. In questo modo vogliono attirare ed interessare l'acquirente per poi agire nei modi seguenti: 1. cercano di chiudere la vendita sperando che il cliente (magari estero) non si accorga che la casa e' ai fatti un capanno attrezzi 2. quando incontrano il potenziale cliente gli dicono che la casa e' un capanno attrezzi ma tentano di convincerlo che sara' possibile trasformarlo in civile abitazione. Purtroppo con le leggi attuali NESSUN CAPANNO ATTREZZI PUO'ESSERE TRASFORMATO IN CIVILE ABITAZIONE (ad esempio nella zona della Bonifica di Alghero). Ci sono spiragli solo se si e' coltivatore diretto residente in Sardegna ma la questione e' molto dubbia e complessa. Per questo motivo prima di acquistare qualsiasi abitazione fate verificare da un geometra o ingegnere (preferibilmente di vostra fiducia anche se non e' del territorio ed assolutamente non legato al venditore) che l'immobile in vendita sia già' civile abitazione.
- Parti dell'abitazione abusive e non condonate. I venditori e/o proprietari spesso omettono di dire o lo dicono all'ultimo momento che parti dell'abitazione sono abusive e solitamente dicono al potenziale compratore che potranno essere condonate. Fate attenzione anche a questo punto.
- Il venditore e' autorizzato a vendere o sta tentando di vendere la famosa Fontana di Trevi come Toto'? Capita spesso che chi vende non possa veramente vendere nel senso che la casa in vendita non e' proprietà' ma e' un'eredita' contesa da moltissimi parenti quindi ai fatti non c'e' l'autorizzazione a vendere. Su questo aspetto sia privati sia agenzie sono molto vaghi e spesso omettono di fornire in prima battuta il certificato di proprieta'. Fate quindi moltissima attenzione a questo aspetto perché' potreste perdere soldi e tempo per niente. Come buona norma non anticipate MAI nessuna caparra fino a che il vostro geometra di fiducia non vi conferma per scritto che la casa e' a posto con tutti i documenti.
- Negoziazione non corretta ed aumento di prezzo all'ultimo momento. Altra problematica che si presenta soprattutto se si tratta direttamente con i privati e' il prezzo. Purtroppo in Sardegna e' ancora molto diffusa tra molte persone la convinzione che chi viene da fuori e' ricco e benestante e che quindi e' disposto a pagare qualsiasi cifra una volta che si e' innamorato della casa e della terra. Questa mentalità' porta alcune volte a situazioni nei quali i proprietari, una volta che hanno visto che il potenziale acquirente e' innamorato dell'immobile ed ha speso soldi per visionarlo etc, ad aumentare considerevolmente il prezzo all'ultimo momento non mantenendo la parola data. Gli aumenti possono essere anche di 30.000 o 100.000 euro a seconda della scorrettezza ed ingenuità' dello specifico venditore.
- Vendo si o vendo no? Chissa', forse cambio idea all'ultimo momento? Ultima delle pratiche scorrette segnalate dai lettori e' la seguente: il privato che vende vuole ottenere il massimo profitto o forse non e' sicuro di vendere allora mette sul mercato l'immobile con un prezzo, lo fa visionare, sente proposte ma poi all'ultimo momento si tira indietro e non vende o spara prezzi elevatissimi.
A quanto pare dalle segnalazioni arrivateci, queste pratiche sono abbastanza diffuse in Sardegna ed e' importante stare molto attenti prima di acquistare qualsiasi cosa. Ci sono ovviamente moltissime persone oneste ma purtroppo se si sta acquistando casa in Sardegna e' fondamentale tenere ben presente i punti qui sopra e prestare moltissima attenzione.
La Sardegna e' una terra eccezionale e sarebbe importante che le moltissime brave persone che vivono in Sardegna segnalassero alle autorita' competenti questi comportamenti.
Un futuro migliore e' possibile per la Sardegna, i Sardi e tutti gli Italiani in generale se questo tipo di persone e di pratiche scorrette sparissero dalla circolazione.
